در حالیکه معاملات واحد مسکونی در شهر بندرعباس از رونق روزهای اوج خود فاصله دارد، اما قیمت زمین روبه رشد بوده و نسبتاً پر رونق هم هست و از قدرت نقد شوندگی بالایی برخوردار است.
فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوه‌سازان:هم اکنون خرید و فروش در بازار مسکن بسیار کاهش یافته و طبیعتا باید نرخها پایین بیاید اما رشد قیمت زمین و مصالح ساختمانی، این بازار را به سمت رکود تورمی کشانده است.
با بررسی اجمالی فرازوفرودهای بازار مسکن از سال 96 بدین سو متوجه می‌شویم که هر یک از بازیگران این عرصه با توجه به شرایط بازار تغییراتی در وضعیت خود را شاهدند. در این اوضاع‌واحوال کنونی بازار و رشد شدید قیمت‌ها دو تن از بازیگران یا از بازار به‌طور کامل خارج‌شده‌اند یا سهم بسیار ناچیزی در آن دارند که یکم خانه اولی‌ها هستند و دومی نیز سایر متقاضیان مصرفی می‌باشند. این دو گروه با توجه به فاصله گرفتن زیاد تمکن مالی‌شان از قیمت‌ها تقریباً نقشی در بازار ندارند چه آنکه به علت فاصله گرفتن حقوق‌ها و دستمزد که مبنای اصلی توان مالی‌شان هست همچنین کاتالیزور کمکی‌شان بنام وام مسکن با میزان بهای واحد مسکونی فاصله‌ای روزافزون به خود گرفته است.گروه دیگر موردبررسی سازندگان مسکن هستند. این گروه که منبع اصلی انگیزه‌شان به خانه‌سازی سود آن‌ها از این امر است که ناشی از برآیند عددی هزینه‌های ساخت‌وساز از قیمت فروش است هم ملاحظه می‌شود، اگرچه نقش مهمی در بازار مسکن دارند اما به علت رشد فزاینده قیمت نهاده‌های ساختمانی به‌ویژه آن‌ها که وابستگی بالاتری به نرخ ارز دارند و باوجود تورم شدید ناشی از جهش نرخ ارز شاهد کاسته شدن میزان سود واقعی این دسته از فعالان بازار مسکن هستیم، چه آنکه در شرایط این رشد شدید قیمت نهاده‌ها به علت کاهش قدرت خرید مصرف‌کنندگان واحدهای مسکونی امکان افزایش متناسب را از سازندگان سلب کرده است.
به گزارش صبح ساحل وبه نقل از دنیای اقتصاد: فعالان ساختمانی تحت تاثیر کاهش ریسک خارجی - عامل بیرونی التهاب‌آفرین در بازار مسکن- نسبت به آینده سرمایه‌گذاری در حوزه ساخت‌وساز تغییر نگاه دادند. نتایج جدید یک نظرسنجی دوره‌ای - ماهانه- از مدیران شرکت‌های ساختمانی، نشان می‌دهد بدبینی سمت عرضه به آینده بازار ملک متوقف شده و انتظارات سازنده‌ها روی مرز خوش‌بینی قرار گرفته است. بررسی‌ها درباره این تغییر نگاه حاکی است شرایطی که آبان‌ماه در مسیر رشد قیمت مسکن رقم خورد، مطلوب سازنده‌ها است. جهش قیمت در حداقل یک‌سال اخیر نه تنها تقاضای مصرفی را آسیب زد که برای سازنده‌ها نیز از بابت «رشد شدیدتر قیمت زمین» و «نبود تقاضای موثر و پایدار» گران تمام شد. فعالان ساختمانی، آینده معاملات ملک را «غیرهیجانی» می‌بینند و در عین حال به «بازگشت خریداران مصرفی به بازار هرچند نه خیلی زود» امیدوار هستند. ریزش قیمت در بازارهای مختلف، مطابق آنچه مدیران ساختمانی اعلام کرده‌اند، اثر خود را بر قیمت تمام‌شده ساخت مسکن گذاشته است.
مدیر سرمایه‌گذاری سازمان منطقه آزاد، افزایش قیمت زمین در کیش را عامل اصلی افزایش قیمت مسکن در جزیره ندانست و گفت: افزایش قیمت سراسری مسکن در کشور نیز روی قیمت مسکن در جزیره نیز تاثیر گذاشته است.