بر اساس به روزترین اطلاعات مرکز آمار از متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در تهران، قیمت مذکور به ۴۱ میلیون و ۴۰۸ هزار تومان رسیده است. حال سوال اینجاست که این قیمت مسکن است که دچار حباب شده است و یا قیمت دلار است که پایین‌تر از قیمت واقعی خود معامله می‌شود؟

اگر 41 میلیون و 408 هزار تومان را بر حسب دلار 27 هزار و 700 تومانی که دلار صرافی ملی است و اخیرا در محاسبات قیمت دلاری هر متر مربع مسکن در تهران در سایت‌های داخلی مبنای محاسبه قرار گرفته است را بر عدد مذکور تقسیم کنیم؛ قیمت دلاری مسکن در تهران برابر متری هزار و 497 دلار به دست می‌آید. اما می‌دانیم که سازندگان مسکن امکان دسترسی به این قیمت دلار  را ندارند و منطقی‌تر این است که قیمت دلار را 31 هزار و 500 تومان و برابر نرخ آزاد دلار مبنا قرار دهیم. در این حالت قیمت دلاری مسکن تهران برابر هزار و 314 دلار خواهد شد. نکته قابل تامل در اینجا این است که عموما متوسط قیمت مسکن در تهران هزار دلار است و با یک مقایسه ساده متوجه خواهیم شد که نرخ فعلی مسکن تهران حدود 33 درصد با نرخ متوسط مسکن تفاوت قیمتی دارد. در نگاه اول ممکن است تصور کنید که این بازار مسکن است که دچار حباب 33 درصدی است اما با قدری تامل می‌توان متوجه شد که اگر هزینه ساخت مسکن را حساب کنیم در واقع ساخت هر متر مربع مسکن در تهران ۴۱ میلیون و ۴۰۸ هزار تومان برای سازنده تمام خواهد شد و این نرخ دلار است که حباب منفی دارد. حال باهم هزینه ساخت مسکن در تهران را حساب می‌کنیم تا محاسبات قدری روشن شد.

   

 

 بهای تمام شده ساخت مسکن در تهران

 آیا مسکن حباب دارد یا قیمت دلار واقعی نیست؟

روزنامه صبح ساحل