با بررسی اجمالی فرازوفرودهای بازار مسکن از سال 96 بدین سو متوجه می‌شویم که هر یک از بازیگران این عرصه با توجه به شرایط بازار تغییراتی در وضعیت خود را شاهدند. در این اوضاع‌واحوال کنونی بازار و رشد شدید قیمت‌ها دو تن از بازیگران یا از بازار به‌طور کامل خارج‌شده‌اند یا سهم بسیار ناچیزی در آن دارند که یکم خانه اولی‌ها هستند و دومی نیز سایر متقاضیان مصرفی می‌باشند. این دو گروه با توجه به فاصله گرفتن زیاد تمکن مالی‌شان از قیمت‌ها تقریباً نقشی در بازار ندارند چه آنکه به علت فاصله گرفتن حقوق‌ها و دستمزد که مبنای اصلی توان مالی‌شان هست همچنین کاتالیزور کمکی‌شان بنام وام مسکن با میزان بهای واحد مسکونی فاصله‌ای روزافزون به خود گرفته است.گروه دیگر موردبررسی سازندگان مسکن هستند. این گروه که منبع اصلی انگیزه‌شان به خانه‌سازی سود آن‌ها از این امر است که ناشی از برآیند عددی هزینه‌های ساخت‌وساز از قیمت فروش است هم ملاحظه می‌شود، اگرچه نقش مهمی در بازار مسکن دارند اما به علت رشد فزاینده قیمت نهاده‌های ساختمانی به‌ویژه آن‌ها که وابستگی بالاتری به نرخ ارز دارند و باوجود تورم شدید ناشی از جهش نرخ ارز شاهد کاسته شدن میزان سود واقعی این دسته از فعالان بازار مسکن هستیم، چه آنکه در شرایط این رشد شدید قیمت نهاده‌ها به علت کاهش قدرت خرید مصرف‌کنندگان واحدهای مسکونی امکان افزایش متناسب را از سازندگان سلب کرده است.

برای پاسخ به این سوال باید ابتدا دید قیمت دلار به چه فاکتورهایی وابسته است. وابستگی قیمت طلا در ایران با دلار باعث می‌شود در صورتی که قیمت دلار کاهش پیدا کند بازار طلا نیز متاثر از آن، کاهش قیمت را تجربه کند. اما نکته مهم درباره کاهش قیمت این روزهای دلار می‌تواند توافق ایران با بانک تجارت عراق برای آزاد شدن دلارهای بلوکه شده ایران و نهایی شدن قرارداد تجاری 25 ساله ایران و چین باشد. چرا که با افزایش عرضه و کاهش تقاضا در بازار، نرخ دلار کاهش خواهد یافت. حتی این احتمال وجود دارد با نهایی شدن قرارداد تجاری با چین در مبادلات تجاری، دلار به طور کل حذف شود.

وقتی نام بندر را می‌شنویم ناخودآگاه امواج خروشان دریا، نغمه مرغان دریایی، نوای ناخدا و جاشوان و هر آنچه به دریا وابستگی دارد، در ذهن تداعی می‌شود. دریایی که خیلی از مردم آرزوی پابرهنه بر روی شن و ماسه‌های آن قدم بزنند و از دوستی با دریا لذت ببرند.