ایرانی‌ها در شش ماهه نخست 2023 معادل 57 همت برای خرید ملک در ترکیه از کشور خارج کردند. این رقم معادل ارزش بازار یک شرکت متوسط در بورس تهران است. بر اساس آمارهای رسمی در ماه قبل، خرید و فروش ملک در ترکیه با 44.4 درصد کاهش نسبت به ماه مشابه سال قبل مواجه شده‌است و به 83 هزار و 636 رسیده است. جالب است بدانید فروش مسکن در بازه زمانی دی تا خرداد نیز 22.1 درصد کاهش را نسبت به مدت مشابه سال قبل را نشان می‌دهد و سهم ایرانی‌ها از این حجم معامله مسکن در ماه گذشته تنها 333 خانه بوده است. این قضیه به وضوح رکود معاملات مسکن در ترکیه و همچنین، کم شدن جذابیت سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن ترکیه برای ایرانی‌ها را نشان می‌دهد. اما با این حال ایرانی‌ها همچنان مبالغ هنگفتی را در مسکن ترکیه سرمایه‌گذاری می‌کنند به‌طوری‌که در سال 2022 بیش از چهار میلیارد دلار و در شش ماهه نخست 2023 بیش از یک میلیارد دلار در این حوزه سرمایه‌گذاری کرده‌اند که رقم قابل توجهی است.

بر اساس گزارش مرجع آمار ترکیه، در سال 2022 یک میلیون و 485 هزار و 622 ملک در ترکیه فروخته شده‌است. علیرغم کاهش 0.4 درصدی فروش کلی نسبت به سال قبل، فروش ملک به خارجی‌ها با 15.2 درصد افزایش، به 67 هزار و 490 آپارتمان رسیده‌است که 8 هزار و 223 ملک آن توسط ایرانی‌ها خریداری شده است. اگر ارز بری 500 هزار دلاری هر ایرانی برای خرید ملک در ترکیه را در این عدد ضرب کنیم به رقم باور نکردنی 4 میلیارد و 111 میلیون و 500  هزار دلار می‌رسیم که بر اساس نرخ متوسط 30 هزار تومانی دلار در سال گذشته، معادل 123.3 همت می‌شود.  در شش ماهه نخست سال 2023 نیز 2280 ملک توسط ایرانی‌ها در ترکیه خریداری شده است که برحسب ارز بری 500 هزار دلاری و نرخ دلار 50 هزار تومانی معادل یک میلیارد و 140 میلیون دلار یا 57 همت تنها در شش ماه گذشته می‌شود. اگر بخواهیم این اعداد و ارقام را با ارزش بازار شرکت‌های بورسی کشور مقایسه کنیم؛ باید بگوییم که این مبلغ معادل ارزش بازار یک شرکت متوسط است. به طور مثال بیمه آسیا یا شرکت پدیده شیمی قرن به ترتیب معادل 61 همت و 59 همت ارزش بازار دارند. 

 

 

 

فروش مسکن به اتباع خارجی در خردادماه با 69.6 درصد کاهش نسبت به ماه مشابه سال قبل به 2 هزار و 625 رسید. آنتالیا با هزار و 4 فروش به خارجی‌ها رتبه اول را کسب کرد. استانبول با ۷۶۰ فروش و مرسین با ۲۲۳ فروش خانه به خارجی ها در رتبه‌های بعدی قرار گرفتند. فروش مسکن به اتباع خارجی در بازه زمانی دی تا خرداد با 45.5 درصد کاهش نسبت به مدت مشابه سال قبل را تجربه کرد و به 19 هزار و 275 رسید.

 

در ماه گذشته، شهروندان روسیه 733 خانه در ترکیه خریدند. ایرانی‌ها با خرید 333 خانه در جایگاه دوم قرار گرفتند. اتباع عراق با 175 خانه و اتباع اوکراینی با 168 خانه در رتبه‌های بعدی بودند. در ماه می، ایرانی‌ها 503 مسکن،در ماه آوریل 377، ماه مارس 472، ماه فوریه 446، و در ماه ژانویه 526 و جمعا در شش ماه اول سال ، سال میلادی، 2280 ملک توسط ایرانی‌ها در ماه  ژانویه تعداد526، فوریه 446، مارس472،آوریل337، می503  و ژوئن 333 در ترکیه خریداری شده است.

 

 

 

طبق اعلام مقامات رسمی کشور ترکیه، در سال 2017 اخذ شهروندی کشور ترکیه و اقامت دائم در این کشور از طریق خرید ملک حداقل با یک میلیون دلار امکان‌پذیر بوده است. این رقم در سال 2018 به 250 هزار دلار کاهش پیدا کرد و پس از 13 ژوئن 2022 این کار با حداقل 400 هزار دلار امکان‌پذیر است. یعنی برای دریافت اقامت دائم کشور ترکیه باید هر فرد خارجی، خرید ملک به ارزش بالای ۴۰۰ هزار دلار داشته باشد. شاید دلیل این افزایش مبلغ تورم 185 درصدی مسکن در طی یک سال گذشته در ترکیه باشد. 

جالب است بدانید در فایل‌های فروش خانه، حداقل قیمت برای خرید خانه یک میلیون لیر است که این مبلغ برای یک سوییت با متراژ ۳۵ متری است. که به پول ما حدودا نزدیک دو میلیارد تومن می‌شود. با وجود اینکه در سال 2022 ایرانیان بیش از 12000 واحد ملکی نوساز و دست دوم را در ترکیه خریداری کرده‌اند. به طوری که آمار منتشر شده توسط سیستم اطلاعات ثبت املاک و زمین ترکیه نشان می‌دهد، ایرانیان در طی 8 سال اخیر بیش از 11 هزار میلیارد دلار در ترکیه ملک خریداری کرده‌اند. اما به نظر می‌رسد که موج اصلی مهاجرت ایرانی‌ها به ترکیه و خرید ملک در آن را پشت سر گذاشته‌ایم و حتی خیلی‌ها دوباره به کشور برگشته‌اند. آمار فروش مسکن در ژوئن نیز از کاهش 44.4 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل حکایت دارد. 

 

بر اساس داده های منتشر شده توسط بانک مرکزی، قیمت مسکن به‌طور متوسط در ترکیه سالانه 189.2 درصد افزایش یافته است. 

این در حالی است که تورم قیمت مسکن در استانبول 212.1 درصد بوده است. همچنین متوسط قیمت واحد مسکونی در ترکیه 15863.3 لیر بر مترمربع اعلام شده است.

اخیرا موسسه آماری دولتی ترکیه نرخ تورم سالانه را 85.51 درصد گزارش کرده است که بالاترین نرخ تورم از سال 1998 است. حال اگر بر اساس آمارهای بانک مرکزی ترکیه، متوسط قیمت مسکن و جستجو در سایت های فروش ملک در ترکیه، خانه‌هایی که با حداقل مبلغ 400 هزار دلار را بررسی کنیم می‌توان یک آپارتمان 84 متری در ترکیه خرید. هر دلار حدودا معادل 27 لیر است. یعنی باید به دنبال خانه‌های حدودا 11 میلیون لیری در ترکیه باشیم.

 اگر بخواهیم واقع بین باشیم علاوه‌ بر هزینه خرید مسکن، هزینه انتقال سند، بنگاه، صرافی وکیل و هزینه‌های متفرقه را نیز باید به قیمت ملک اضافه کرد و اگر همه این ارقام را تجمیع کنیم؛ بایستی چیزی حدود 450 تا 480 هزار دلار داشته باشید تا بتوانید نظر دولت ترکیه در خرید ملک 400 هزار دلاری را تأمین کنید. البته این مبلغ، جدای از هزینه های شخصی مانند هزینه سفر، رفت و آمد و اقامت و خورد و خوراک در ترکیه است که این ها هم رقم قابل توجهی خواهد بود.