به‌نظر می‌رسد امسال به دلیل سرریز تورم در بخش مسکن، با افزایش قیمت‌های روز افزونی مواجه باشیم. به علاوه در سال‌های اخیر شاهد کاهش عرضه در بخش مسکن بوده‌ایم. در این شرایط است که رکود تورمی و افت شدید معاملات مسکن رخ خواهد داد. یعنی هم با موضوع گرانی مسکن روبه‌رو هستیم و هم به دلیل کاهش قدرت خرید متقاضیان، افت حجم معاملات مسکن به وجود می‌آید.
ه‌تازگی گزارش بانک مرکزی در خصوص تحولات بازار مسکن تهران منتشر شده است. این نوع گزارشات بسیار با‌اهمیت هستند؛ چراکه بررسی آنها می‌تواند به پیش‌بینی تحولات بازار مسکن شهرستان‌ها کمک کند. همانطور که می‌دانیم از شهریور تا آبان ماه، معاملات مسکن رشد چشمگیری داشته است.
به گزارش صبح ساحل وبه نقل ازدنیای‌اقتصاد : غول‌های ساختمانی به‌عنوان گروهی از فعالان بازار ملک که «حقوقی‌های متصل به دولت» محسوب می‌شوند با انتشار گزارش فعالیت خود در «سامانه کدال» اعلام کردند: مسکن در ۱۴۰۱ بعید است از رکود خارج شود مگر آنکه تحولات خاص داخلی و خارجی رخ دهد. این گروه از فعالان ساختمانی با تشریح آینده بازار، ۷خوان مسیر دسترسی به رونق غیرتورمی در بخش مسکن را لیست کرده‌اند که نشان می‌دهد سیاست‌های نادرست دولت به قدری مشکل‌ساز است که حتی غول‌ها هم که «بیشترین حمایت دولتی» را با خود دارند، از جهش قیمت‌ها آسیب دیده‌اند.
به گزارش صبح ساحل وبه نقل ازدنیای‌اقتصاد : همزمان با ایجاد تقاضای نسبی برای پیش‌‌‌خرید آپارتمان در بازار معاملات املاک شهر تهران، ریسک ثانویه در بازار دوم مسکن شناسایی شد. بررسی‌‌‌های «دنیای‌اقتصاد» درباره تازه‌‌‌ترین تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران نشان می‌دهد در هفته‌‌‌های اخیر گروهی از متقاضیان مسکن به بازار دوم معاملات آپارتمان-بازار پیش‌‌‌فروش- ورود کرده و در حال رصد شرایط آپارتمان‌‌‌های عرضه شده به این بازار هستند. با این حال، رصد شرایط بازار از شناسایی ریسک ثانویه در این بازار خبر می‌دهد.
همانطور که قبلاً بارها توسط کارشناسان هشدار داده شده بود به علت تیراژ بالا و خارج از ظرفیت بازار ملک که متاثر از شرایط اقتصادی کشور است بازار املاک تجاری در مرحله ی فوق اشباع قرار گرفته‌است.
پاک فطرت عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: آن‌هایی که برای فروش به پول نیاز دارند شاید از سر اجبار مجبور شوند ۱۰ تا ۱۵ درصد پایین‌تر از قیمت‌های بازار ملک‌شان را بفروشند، پس این رویکرد و تصمیم توسط عده‌ای معدود را نباید به کاهش قیمت مسکن در کشور ربط داد.
در چارچوب قانون جدید مالیات از واحدهای خالی که همان ورژن به روز شده ی ماده 54 مکرر قانون مالیات های مستقیم است و آنگونه که اعلام شده است:هدف وزارت راه و شهرسازی از اجرای این قانون ، عرضه واحدهای مسکن به بازار اجاره و فروش مسکن است وبه قصد عرضه ی واحدهای منجمد شده ی بازار ملک مصوب شده است.
طرفین اصلی معاملات مسکن در روزهای اخیر به «تحولات بیرونی» واکنش نشان دادند. تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» از بازار ملک بیانگر فروردین متفاوت در این حوزه است.
به گزارش صبح ساحل و به نقل ازدنیای‌اقتصاد : شواهد قوی از کاهش قیمت مسکن در ماه ریزش بازارها، در گزارش رسمی تحولات معاملات املاک منعکس شد. اطلاعات نهایی از جزئیات معاملات مسکن ماه آذر، از کاهش یک درصدی میانگین قیمت نسبت به آبان حکایت دارد. این افت قیمت پس از یک سال روند صعودی بازار - بدون لحاظ فروردین شبه‌تعطیل- رخ داده است. قیمت در مناطقی از تهران بیش از ۵ درصد افت کرده است. این وضعیت شروع فرآیند تخلیه حباب قیمت در فاز پساجهش را نشان می‌دهد. فاز جدید از آبان - با فروکش کردن «انتظارات تورمی»- به‌صورت سقوط تورم ماهانه مسکن شکل گرفت.
به گزارش صبح ساحل وبه نقل از دنیای اقتصاد: فعالان ساختمانی تحت تاثیر کاهش ریسک خارجی - عامل بیرونی التهاب‌آفرین در بازار مسکن- نسبت به آینده سرمایه‌گذاری در حوزه ساخت‌وساز تغییر نگاه دادند. نتایج جدید یک نظرسنجی دوره‌ای - ماهانه- از مدیران شرکت‌های ساختمانی، نشان می‌دهد بدبینی سمت عرضه به آینده بازار ملک متوقف شده و انتظارات سازنده‌ها روی مرز خوش‌بینی قرار گرفته است. بررسی‌ها درباره این تغییر نگاه حاکی است شرایطی که آبان‌ماه در مسیر رشد قیمت مسکن رقم خورد، مطلوب سازنده‌ها است. جهش قیمت در حداقل یک‌سال اخیر نه تنها تقاضای مصرفی را آسیب زد که برای سازنده‌ها نیز از بابت «رشد شدیدتر قیمت زمین» و «نبود تقاضای موثر و پایدار» گران تمام شد. فعالان ساختمانی، آینده معاملات ملک را «غیرهیجانی» می‌بینند و در عین حال به «بازگشت خریداران مصرفی به بازار هرچند نه خیلی زود» امیدوار هستند. ریزش قیمت در بازارهای مختلف، مطابق آنچه مدیران ساختمانی اعلام کرده‌اند، اثر خود را بر قیمت تمام‌شده ساخت مسکن گذاشته است.
با کاهش رونق بازار ملک این رکود به بازار املاک کلنگی یا ویلایی هایی که به علت عمر بالای بنا و داشتن موقعیت مناسب برای سرمایه گذاری در احداث آپارتمان با تراکم بالاتر توجیه اقتصادی دارند نیز کاهش یافته اما...