استاندار هرمزگان گفت: ۶ ماهه دوم سال فصل طلایی ساخت مسکن در استان هرمزگان است که با توجه به شرایط ویژه و مناسب آب و هوایی استان و افت ساخت و ساز در سایر مناطق، افزایش نیروی کار و کاهش قیمت مصالح باید از این فرصت استفاده و روند ساخت منازل مردم تسریع شود.
ه‌تازگی گزارش بانک مرکزی در خصوص تحولات بازار مسکن تهران منتشر شده است. این نوع گزارشات بسیار با‌اهمیت هستند؛ چراکه بررسی آنها می‌تواند به پیش‌بینی تحولات بازار مسکن شهرستان‌ها کمک کند. همان‌طور که می‌دانیم از شهریور تا آبان ماه، معاملات مسکن رشد چشمگیری داشته است.
در حالی که بازار مسکن در شرایط رکودی به سر می برد رونق ساخت و ساز و خرید و فروش در محلات غربی و مرکز شهر هم تا حدود زیادی به همین گونه است، البته شهر بندرعباس از جمله شهرهای کشور است که فاصله قیمتی در بین محلات مختلف شهر آنچنان بالا نیست.
در حالیکه تا لحظه نگارش این یادداشت آمریکا هنوز پاسخی به پیشنهادت برجامی ایران نداده است،اما بیشتر گمانه زنی ها از قریب الوقوع بودن احیای برجام حکایت دارد.در حالی که بازارهایی چون ارز،طلا،خودرو و بورس از چند روز پیش متاثر از سیگنال‌های نزدیک بودن احیای برجام، واکنش نشان داده اند و شاهد ریزش قیمت ها در این بازار ها هستیم، اما بنابر ویژگی ها و ماهیت بازار مسکن، شاهد تغییرات محسوس در نرخ هایش نیستیم که این به همان علت که گفته شده و بنا بر ویژگی های خاص این بازار است که دیرتر از بازارهای ذکر شده واکنش نشان می دهد.
دوره ریاست جمهوری آیت‌الله رئیسی در مرداد امسال یک‌ساله شد. پس از نوسان شدید قیمت‌ها در یک‌ساله نخست ریاست جمهوری وی، هیچ‌کدام از بازارهای مالی تاکنون نتوانسته‌اند عملکرد و بازدهی قابل قبولی داشته باشند.
در حالی که بازار مسکن در شرایط رکودی به سر می برد رونق ساخت و ساز و خرید و فروش در محلات شرقی شهر به ویژه محلات پر طرفدار قدری بیشتر است، البته شهر بندرعباس از جمله شهرهای کشور است که فاصله قیمتی در بین محلات مختلف شهر آنچنان بالا نیست.
بانک مرکزی اعلام کرد رشد ماهانه قیمت مسکن در تهران در تیرماه نسبت به خردادماه ۲.۶ واحد درصد پایین آمده است که بیانگر بازگشت تدریجی آرامش به بازار مسکن پس از اثرات حذف ارز ترجیحی است.
بر اساس به روزترین اطلاعات مرکز آمار از متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در تهران، قیمت مذکور به ۴۱ میلیون و ۴۰۸ هزار تومان رسیده است. حال سوال اینجاست که این قیمت مسکن است که دچار حباب شده است و یا قیمت دلار است که پایین‌تر از قیمت واقعی خود معامله می‌شود؟
چند روز گذشته رستم قاسمی، وزیر راه و شهرسازی وعده ساخت ۴ میلیون مسکن را پس گرفت. صحبت‌های وزیر نشان می‌دهد دولت، تصمیم گرفته است تا عملی نشدن وعده‌اش را اعلام کند. اما این عملی نشدن وعده ساخت مسکن، در حالی که پیش‌تر هم مشخص بود برای ابعاد اقتصاد ایران، دور از ذهن است؛ چه تاثیری بر بازار مسکن دارد و دولت برای کنترل قیمت مسکن و به‌ویژه اجاره‌بها که بار سنگینی بر دوش بسیاری از خانواده‌ها است؛ قصد دارد چه اقداماتی انجام دهد؟ آیا مشابه دوران کرونا که شیوه نامه اجاره‌بها به تصویب رسید مجددا قرار است قوانینی از این دست اجرایی شود یا دولت متوجه است که به صورت دستوری امکان کنترل بازار اجاره مسکن نیست و چاره دیگری خواهد اندیشید؟
در غیاب رونق واحدهای مسکونی نوساز و بزرگ متراژ، واحدهای کوچک و مسن بخش اعظم معاملات این روزهای بازار مسکن بندرعباس را به خود اختصاص داده اند؛ چون با بودجه و توان مالی خانوارها هماهنگ ترند.
در شرایطی که بازار مسکن هنوز از رکود سنگین و طولانی مدت خود خارج نشده و هیچ سیگنالی هم از خروج زود هنگام آن از رکود دریافت نمی شود، بررسی های میدانی هنوز حکایت از در بورس بودن خانه های مسن و خوش موقعیت دارند.
آمار نشان می‌دهد تا کنون فقط یک دهم متقاضیان واقعی نهضت ملی مسکن نسبت به واریز وجه اقدام کرده‌اند و بررسی‌های میدانی گویای آن است که بسیاری از افراد قادر به تامین آورده ۴۰ میلیون تومان اولیه هم نیستند؛ البته بسیاری معتقدند همین که دولت برای ساخت چهار میلیون مسکن آستین‌ها را بالا زده و طرح مذکور از قوانین بالادستی و تسهیلات مناسب بهره می‌برد باید نسبت به این پروژه خوشبین بود.
ایرانیان در نخستین ماه سال جدید میلادی، همچنان صدرنشین خرید مسکن در ترکیه بودند. این در حالی است که اقتصاد این کشور با چالش تورم و کاهش ارزش پول ملی مواجه بوده. در این شرایط آیا سرمایه‌گذاری در بازار مسکن ترکیه صرفه اقتصادی دارد؟ خریداران به چه نکاتی باید توجه کنند؟
قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان در بازار مسکن بندرعباس نشان می دهد آپارتمان های با عمر بیش از ۱۰ سال اگر چه با کاهش جزیی قیمت مواجه شده اند اما کماکان در بورس خرید و فروش قرار دارند.
در حالی که رکود هنوز دست از سر بازار مسکن به‌ویژه واحدهای باقیمت بالاتر برنداشته، اما عمده‌ی سازندگان این دست واحدها کوتاه نمی‌آیند، استدلال آنها این است که قیمت ساخت بالاست و امکان کاهش قیمت ها میسر نیست.